ادعای یک فعال مسکن: قیمت مسکن، قیمت تمام شده سازنده است
خرید مسکن به یک رویا برای جوانان تبدیل شده است. حقوق اداره کار به نیمی از قسط‌های وام مسکن هم نمی‌رسد و با وام مسکن هم نمی‌توان به تنهایی به یک خانه دست یافت. از طرفی برخی مدعی‌اند که مسکن در پایین‌ترین نرخ خود قرار دارد و بعد از عید افزایش قیمت جدی رخ خواهد داد که به نوعی سیگنال افزایش قیمت برای سازنده‌ها را نشان می‌دهد.
به گزارش انتخاب، داوود بیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره برخی اخبار مبنی بر افزایش قیمت مسکن در سال آینده گفت: قیمت مسکن در حال حاضر در موقعیتی قرار گرفته که خیلی مناسب با شرایط سازندگان نیست. قیمت تمام شده بسیار متفاوت از قیمت فعلی بازار است. این یعنی سود سازندگان از ملک‌های ساخته شده در پایین‌ترین سطح خودش قرار دارد. بعضا ما در برخی از مناطق تهران شاهد هستیم که قیمت اعلامی، قیمت تمام شده‌ی سازنده است. فعالان بازار و براساس رفتار مردم تصور می‌کردند در دی و بهمن بیشترین مراجعه را برای خرید می‌داشتیم. متأسفانه امسال این چنین نشد، اما اینکه بگوییم سال بعد چه اتفاقی قرار است رخ دهد، قابل پیش‌بینی نیست. در حال حاضر شرایط خیلی ایده‌آلی برای خریداران ملک داریم. اگر شما شهرداری را زیرنظر داشته باشید برای سال جدید بودجه‌ی افزایشی بسته است. این یعنی مجدداً قرار است که هزینه‌ای بیشتر از آنچه سازندگان پرداخته‌اند را شاهد باشند.
وی درباره عدم ارائه‌ی آمار مستند در رابطه با افزایش و یا کاهش قرارداد‌های مسکن بیان کرد: با توجه به اینکه ما از مرداد ماه سامانه‌ای که در اختیار مشاورین املاک قرار داشت از دسترس خارج شده است و نمی‌توانیم آمار دقیقی از افزایش قیمت‌ها اعلام کنیم. اعداد اعلامی قیمت‌هاییست که بر اساس حدس و گمان است. قبلاً ما یک سامانه‌ای داشتیم که خروجی آن به ما نشان می‌داد چه تعداد قرارداد‌هایی به چه قیمت ثبت شده است.
نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره‌ی نقش مهاجرت به شمال کشور در افزایش تورم مسکن در این نقاط اظهار داشت: اینکه مهاجرت می‌تواند دلیلی برای افزایش و رونق بازار شود دلیل منطقی است. هرچقدر تقاضا افزایش پیدا کند قیمت‌ها نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرند. ما باید بپذیریم که تحرکات قیمتی ناشی از عرضه و تقاضا است. اگر مهاجرت‌ها به سمت یک نقطه‌ی خاص متمرکز شود، روی قیمت اثر دارد. با توجه به تنش‌های محیط زیستی مرکز کشور، حرکت افراد به سمت نوار شمالی گسترش یافته است. زمانیکه شما در شمال حرکت می‌کنید، از یک سری از شهر‌ها در آنجا سکونت دارند که قبلاً در شمال دیده نمی‌شدند. این مهاجرت بر روی افزایش تورم بر قیمت مسکن در شمال کشور بی تأثیر نبوده است.
بیگی نژاد در رابطه با عدم توان اقتصادی عموم جامعه برای خرید مسکن گفت: ما مدت هاست که در خصوص عدم توان خرید مردم صحبت می‌کنیم. توانایی خرید مردم از تورم مسکن جامانده است. تورم مسکن در سال‌های اخیر با اعداد و ارقام توان اقتصادی مردم خیلی تناسب ندارد. تعدادی از افرادیکه تمایل به خرید خانه دارند از این بازار دور مانده‌اند و به همین نسبت جمعیت اجاره‌ی کشور افزایش می‌یابد. تمام افرادیکه تمایل داشتند در سال‌های گذشته خانه بخرند، متأسفانه موفقیتی کسب نکرده‌اند. اگر شما ۹۶۰ میلیون وام مسکن بگیرید، با توجه به اوراق و دفترخانه ۲۵۰ میلیون از شما کسر می‌کند و در نهایت ۷۰۰ میلیون دست افراد را می‌گیرد.
