سه نشانه عجیب در بازار مسکن ۱۴۰۴
فرارو – قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، هنوز نتوانسته جایگاهش میان آمار‌های رسمی را پس بگیرد، اما بازار دور از این عافیت‌طلبی‌های محافظه‌کارانه، به راهش ادامه می‌دهد.
به گزارش فرارو؛ ۳۰ روز فروردین و تقریبا نیمی از اردیبهشت را پشت سر گذاشته‌ایم. متولیان بازار مسکن و بانک مرکزی همچنان اعتقاد دارند با مخفی کردن آمار‌های رسمی، می‌توانند جلوی سرعت رشد قیمت مسکن را بگیرند. منتقدان می‌گویند ماه‌های مدیدی که این تاکتیک مورد استفاده قرار گرفته، کارآیی چندانی نداشته است. تاکید آنها بر قیمت مسکن در آگهی‌ها و فایل‌های موجود نزد صنف مشاوران املاک است؛ جایی که شواهدی مبنی بر عبور متوسط قیمت مسکن از متری ۱۰۰ میلیون تومان در تهران وجود دارد. این یعنی قیمت خانه‌ای ۸۰ متری متناسب با شروع زندگی یک زوج جوان، دست‌کم هشت میلیارد تومان خرج برمی‌دارد. تحت تاثیر این عامل اصلی، شاهد شکل‌گیری برخی رفتار‌های غیرمعمول هستیم.
توسل به دعا برای خرید و فروش خانه
دعا برای خرید خانه، یکی از عبارت‌های پرجستجوی کاربران گوگل در سال‌های اخیر بود. با توجه به بالا رفتن قیمت مسکن، توسل به دعا امری منطقی به نظر می‌رسد. اگر این عبارت را در اینترنت جست‌و‌جو کنید، به صفحات و محتوا‌های متعددی برخورد می‌کنید.
بعضی سایت‌ها مدعی هستند چهر‌ه‌های سرشناس و محترمی مثل آیت‌الله بهجت، شیخ بهایی یا دیگر بزرگان دین به منظور برطرف شدن مشکلات و برآورده شدن حاجات، دعا کردن و توسل را توصیه‌کرده‌اند و خانه‌دار شدن را هم به‌عنوان یک حاجت مد نظر قرار داده‌اند.
در مواردی توصیه شده به منظور استجابت دعا برای خرید خانه، شخص باید روز جمعه پس از نماز صبح به مدت ۱۰ روز و هر روز هم ۱۰ مرتبه آن را بخواند. در یک مورد توصیه شده شخص دعا را ۴۰ روز بخواند. ارزش و اعتبار عمده این سایت‌ها محل بحث و بررسی است. بگذریم.
دعا برای فروش خانه از پارسال به ترند‌های بخش مسکن اضافه شد. می‌توان این یکی نشانه‌ای مبنی بر حاکم شدن رکورد بر بازار دانست. بالاخره قیمت‌ها بالا رفته و اگر کسی دنبال سرمایه‌گذاری بوده، احیانا باید الان دنبال فروش آن و کسب سود قابل توجه باشد، اما رکود در این بخش بازار مسکن هم سایه انداخته و به همین دلیل مردم مومنانه به دعا و توسل رو می‌آورند.
اتفاق جدید ترند شدن عبارت دعای فروش خانه و خرید خانه جدید است. این یعنی به احتمال زیاد در حال حاضر بخش تقاضا در بازار مسکن به شدت تحت فشار قرار گرفته و خلاصه شده به کسانی که می‌خواهند خانه فعلی خود را بفروشند و رویای خرید خانه جدید، بزرگتر یا بهتر را در سر می‌پرورانند.
فعالان بازار مسکن برای این شرح و توصیف این نوع تقاضا اصلاح مخصوص «تبدیل به نحو احسن» را به کار می‌برد.
دلسردی نسبت به وام مسکن
وام مسکن ۱۴۰۴، در بالاترین سطح تاریخی قرار گرفته است و آنهایی که با خرید اوراق تسهیلات مسکن توانایی دور زدن صف انتظار را دارند، می‌توانند در تهران ۵۰۰ میلیون وام بگیرند. سقف وام در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۴۰۰ میلیون و در سایر شهر‌ها به ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
وام مسکن ۱۴۰۴ برای زوج‌های جوان، پدر و فرزند یا مادر فرزند که مشترکا اقدام می‌کنند دو برابر است و به عنوان مثال یک زوج در تهران با اضافه کردن وام جعاله در نهایت یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید خانه دریافت خواهند کرد.
دعا برای فروش خانه به ترند‌های بخش مسکن اضافه شده است؛ نشانه‌ای مبنی بر حاکم شدن رکورد بر بازار
مشکل از وقتی شروع می‌شود که به طور جدی پیگیر دریافت وام مسکن شوید. قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ابتدای اردیبهشت ۱۴۰۴، به حدود ۱۰۰ هزار تومان رسیده. استفاده از حداکثر توان وام مسکن در تهران به خرید ۹۶۰ برگ اوراق تسه نیازمند است که همین اول کار ۱۰۰ میلیون از وام را مضمحل خواهد کرد.
وام مسکن در تهران امسال که قیمت خانه با خریداران نامهربان است، روی کاغذ کارآیی چندانی ندارد. متوسط قیمت مسکن در تهران به طور متوسط تا ۱۱۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش پیدا کرده. در این شرایط محاسبات نشان می‌دهد رقم یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی وام مسکن، کفاف خرید ۱۰، ۱۱ متر مسکن را می‌دهد و متقاضیان باید باقی پول را از جیب پرداخت کنند.
کنجکاوی و اقبال به اخبار حوزه وام مسکن نشان می‌دهد مردم نمی‌خواهند حذف وام مسکن از سناریو‌های خرید خانه را باور کنند. گروهی دیگر در مراحل دریافت وام مسکن انصراف می‌دهند. به عنوان مثال وقتی یک زوج جوان متوجه می‌شود در صورت عبور از هفت‌خوان دریافت وام و داشتن پشتوانه مالی قوی به منظور تامین آورده نهایی، در نهایت باید بتواند از عهده پرداخت اقساط وام مسکن با رقم ماهیانه ۱۷ تا ۲۰ میلیون تومان بربیاید، چاره‌ای جز تسلیم و پذیرش شکست برایش باقی می‌ماند؟
تغییر استراتژی خرید و فروش مسکن
نبرد در بازار مسکن با وجود تمام سختی‌ها و ناملایمات ادامه دارد. خریداران و فروشندگان هر کدام به نوبه خود استراتژی‌های جدید و نوآورانه‌ای به کار می‌گیرند بلکه بتوانند با نرمش و ذکاوت به خواسته‌شان برسند.
فروش مسکن در شرایط فعلی بیشتر روی اعمال تخفیف و عقب‌نشینی از مرز و محدوده‌های به ظاهر خدشه‌ناپذیر قبلی متمرکز است. عبارت فروش زیر قیمت منطقه یا به قیمت‌رسیده در آگهی آنلاین و تاکید زیاد روی آنها نشانگر همین مسئله است.
فروشندگانی از تکنیک تخفیف استفاده می‌کنند که در اصطلاح پول لازم باشند؛ از طرفی خاطرشان آسوده است که فروش با هر قیمتی سود آنها را تضمین می‌کند و تنها بحث میزان سود وسط می‌آید. فروش مسکن از ترس رکورد و فریز شدن نقدینگی هم برای حرفه‌ای‌ها، به‌خصوص بساز و بفروش‌هایی مطرح است که نمی‌خواهند سرمایه‌شان در بند و گرفتار بماند.
خرید مسکن حتی با وجود تخفیف‌های واقعی و غیرواقعی، برای همه متقاضیان ساده نیست. پس به ناچار در یک چرخش تاکتیکی نگاهشان به سمت خانه نقلی با متراژ پایین و واحدهای واقع در حاشیه شهر می‌چرخد. با بررسی جست‌و‌جو‌های اینترنتی می‌توانیم سرنخ‌هایی در این رابطه به دست بیاوریم.
خرید خانه در مارلیک طی ماه‌های اخیر به عبارتی پرتکرار تبدیل شده است. مارلیک بخشی از تهران محسوب می‌شود اما چون نزدیک کرج واقع شده، بعضی‌ها درباره‌اش اشتباه می‌کنند. قیمت خانه در مارلیک از قواعد بازار مسکن ملارد پیروی می‌کند.
قرچک، واحدهای مسکن مهر پرند، اسلامشهر و اندیشه هم جزو مناطق مورد توجه خریداران مسکن در ماه‌های اخیر بوده‌اند که موقعیت جغرافیایی آنها به رازگشایی از وضعیت فعلی بازار مسکن کمک می‌کند.
افزایش میزان جست‌و‌جو درباره قیمت خانه در پروژه‌های مسکن مهر دیگر علامت موجود در بازار است و نکته اینکه ظاهرا شاهد سرایت این موضوع به بازار مسکن دیگر شهر‌ها هستیم. دنبال مثال می‌گردید؟ گروه قابل توجهی از کاربران به گوگل مراجعه کرده‌اند تا از قیمت خانه در بهارستان اصفهان رد و نشانی بگیرند.
سه نشانه عجیب در بازار مسکن 1404
موضوع
خلاصه
نشانه‌های عجیب بازار
افزایش جستجو برای دعا جهت خرید و فروش خانه، دلسردی از وام مسکن با وجود افزایش سقف، تغییر استراتژی خریداران و فروشندگان
دلیل توسل به دعا
افزایش قابل توجه جستجو برای دعا به منظور خرید و فروش خانه، علامت رکود در بازار
وام مسکن 1404
سقف وام، افزایش اسمی داشته اما کاهش قدرت خرید به دلیل قیمت بالای اوراق، اقساط سنگین وام به انصراف برخی متقاضیان ختم می‌شود
استراتژی خریداران
تمرکز بر خانه‌های نقلی، متراژ پایین و واحدهای واقع در حاشیه شهر (مانند مارلیک، قرچک، پرند، اسلامشهر، اندیشه). افزایش جستجو برای قیمت مسکن مهر و شهرهای اقماری (بهارستان اصفهان)
استراتژی فروشندگان
تمایل به ارائه تخفیف و فروش زیر قیمت منطقه به دلیل نیاز به نقدینگی یا ترس از تداوم رکود
رشد قیمت مسکن در تهران
متوسط قیمت مسکن در آگهی‌ها بالاتر از 100 میلیون تومان بر متر مربع، هزینه تقریبی هشت میلیارد تومان برای یک آپارتمان 80 متری. متوسط قیمت تا 117 میلیون تومان بر مترمربع افزایش یافته و وام 1.28 میلیاردی کفاف 10-11 متر را می‌دهد
